El secreto para descubrir “Diamond in the Rough” Real Estate

November 11th, 2013

Para aquellos de ustedes que me conocen, saben que siempre mezclar negocios con placer. Yo viajo por todo el mundo varias veces al año la búsqueda de mercados de alta rentabilidad y los proyectos inmobiliarios que sólo te hacen mover la cabeza con incredulidad. Después de completar la investigación minuciosa y la diligencia debida para asegurarse de que el sueño es una realidad, no hay mayor placer para mí que la educación de nuestro grupo de inversores en la más caliente de nuevo mercado y dar a conocer el proyecto de flujo de efectivo positiva perfecta para hacer el sueño tangible.

Cuando se enfoca en los mercados de alta rentabilidad, de especial interés recientemente han sido América del Norte y del Sur. Los mercados emergentes como Brasil ofrecen la oportunidad de sacar el máximo provecho de su dinero, pero sólo si usted está abierto a las barreras del idioma, tener un mínimo de $ 100K en dinero en efectivo disponible (los bancos brasileños no financian los extranjeros), y si usted es no se opone a montar a caballo de 10 horas en un avión para acceder a su inversión.

No estoy diciendo que los bienes inmuebles de Brasil no es todo es tan bueno como para ser, por el contrario, es una oportunidad increíble para aquellos de nosotros capaces de tomar ventaja de lo que tiene que ofrecer. Sé que esto de primera mano.

Pero para los inversores más conservadores, en particular los inversores por primera vez, Canadá sigue siendo el lugar más seguro y más rentable para invertir en bienes raíces, si usted sabe dónde buscar. Tengo un estilo de inversión muy simple. Buscar el mercado correcto, y luego encontrar el proyecto correcto.

Mi objetivo # 1 es propiedad de flujo de caja positivo. Aunque muy importante, no poner todos los huevos en una canasta cuando se trata de valores de apreciación solo. Gracias pero no gracias. Me gusta jugar a lo seguro en caso de valores de la propiedad se vaya abajo, a pesar de lo que todos los expertos y figuras históricas muestran. No es que me temo que los números obtenidos durante mi investigación y la diligencia debida no son exactas, es sólo que necesito algo más.

Al mirar el Canadá, hay un montón de datos en apoyo de una fuerte inversión y seguros. El dólar canadiense subió ante las principales monedas que fue ayer. Canadá cuenta con la calificación de crédito más fuerte en el mundo, bajo nivel de deuda, una moneda estable, un buen sistema bancario y una posición monetaria flexible. Es un excelente lugar para invertir en bienes raíces.

Tan fantástico como que (de verdad) es que me gusta jugar a lo seguro, de modo que si los valores de la propiedad bajan a pesar de la fuerte economía de Canadá parece haber llegado, puedo mantener mi propiedad y continuar disfrutando de flujo de caja positivo no importa qué. Pero como todos sabemos, las propiedades positivas de flujo de efectivo no sólo como fruta madura que cuelga de los árboles. Esto me lleva a mi segundo criterio.

Mi # 2 después de la regla de flujo de efectivo es buscar un lugar muy específico en el que la tasa de desocupación es baja y lo más probable se mantienen bajas: un proyecto que está cerca de un metro, aeropuerto, hospital, universidad, o centro comercial más importante de turismo, etc . Aunque podríamos soñar todos los de la villa en el campo, esto no es lo que trae en el dinero contante y sonante. Los proyectos que se encuentran cerca de estos sitios siempre están en demanda, y esto puede ser descubierto a través de una cuidadosa investigación de las tasas de desocupación históricos.

Esto me lleva a mi la regla n º 3, que es el más difícil, especialmente para los nuevos inversores: leer entre líneas y ver que el caballo de regalo de la derecha en la boca. Como cuestión de hecho, abrir la boca y mirar hacia abajo su garganta. La mayoría de los inversores se basan sólo en las estadísticas publicadas por el gobierno, o de lo que encuentran en línea, sin cuestionar más. Te lo digo, eso no es suficiente.

Entonces, ¿cómo puedo lograr esta regla tercera? Yo viajo allí. Puedo establecer citas para reunirse con los desarrolladores, abogados, profesionales de bienes raíces … y pido a las preguntas de todos los que conozco, incluyendo la tienda local de alimentos y el chico con el que estoy sentado al lado en la cafetería. Te digo esto, honestamente, usted se sorprenderá por la cantidad de información engañosa en realidad haber sido objeto de las estadísticas.

Vamos a tomar la ciudad de Saint John, New Brunswick como ejemplo. Voy a venir a la derecha cuando digo que yo considero de San Juan como uno de los difíciles de encontrar “Diamonds in the Rough”.

Con una modesta población de 125.000 habitantes, San Juan no apela a las estadísticas de 2010 CMHC. Como cuestión de hecho, pintan un panorama bastante sombrío de esta ciudad, con las tasas de desocupación en aumento y sólo las expectativas de crecimiento moderadas.

Bueno … la tome por lo que vale la pena, si se quiere, pero este es mi quinto viaje a San Juan en menos de un año, y yo puedo decir que ni se acercan a esta imagen.

En la actualidad, más de $ 2 mil millones invertidos en proyectos que están ahora mismo en las obras: una nueva mina de potasa, la remodelación de la central nuclear, una importante expansión en el New Brunswick Community College, y las grandes inversiones a la Universidad de New Brunswick Campus , el estadio de los Juegos de Canadá, el edificio de los Comunes, y el Edificio de Medicina, sólo para nombrar unos pocos.

Por no mencionar el hecho de que la tasa de desempleo está disminuyendo y el alquiler está aumentando en un 4% anual. Has leído bien. Había un artículo muy interesante publicado recientemente en el Diario Telegraph sobre San Juan, titulado “Un lugar de suceso”.

Ahora vamos a hablar sobre la búsqueda de ese proyecto perfecto. Voy a pintar un escenario y me dices lo que piensas al respecto. Acabo de completar las negociaciones sobre una propiedad de la unidad 24 con gimnasio, que es la siguiente:

1. Al lado del Hospital General de San Juan y la Universidad de New Brunswick

2. Casi a la capacidad alquilada por el hospital de al lado que ofrece estas viviendas a sus médicos, renovable cada 3 años.

3. Ofrece flujo de caja positivo después de todos los gastos pagados.

4. Viene con un servicio de gestión integrado que hace que la propiedad por completo de manos libres.

Al final del día, usted tiene una unidad en un lugar seguro, sin embargo, lugar de entrega y prometedor que ofrece una garantía al inquilino + en un contrato de arrendamiento renovable con el flujo de efectivo que está completamente gestionado para usted.

¿Ha pinchado usted todavía?

Si estás interesado en saber cómo este proyecto puede ayudar a que mucho más cerca de sus metas financieras, sólo en contacto conmigo o llámeme al +1 514 486 3219 y voy a estar feliz de compartir el paquete de los inversores con usted, así se puede llegar a sus propias conclusiones.

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