Histórico o retro-activa de Valoración Inmobiliaria Evaluación

October 13th, 2013

Si lo que necesita saber el valor de un pedazo de bienes raíces en cualquier lugar de hace un mes hace una década, se puede hacer. Te voy a mostrar cómo se puede hacer. ¿Cómo puede beneficiar a usted o sus clientes. ¿Cómo un tasador llega a un valor aún mucho después de que se han vendido y se alejó. Como tasador con experiencia en el sur de California con más de 20 años de experiencia me gustaría compartir mi experiencia en bienes raíces con usted.

¿Qué es una evaluación histórica? Realmente todas las evaluaciones son sólo una instantánea de tiempo. La mayoría de las evaluaciones son de valor de mercado actual. Así que el mismo día en que el tasador sale e inspecciona la propiedad el valor es válido en esa fecha y sólo podría llegar a ser ya no es válido al día siguiente. No puede haber un desastre económico o natural que podría cambiar el valor de la noche. Con una evaluación histórica de la fecha de efectividad es lo que la propiedad valía en esa fecha requerida, en cualquier lugar desde el mes pasado a 10 o más años.

¿Cuál es el propósito de una evaluación histórica? Muchas y variadas razones. Muchos contadores y planificadores financieros que determinar el valor de los inmuebles que se tienen en bienes cuando el dueño muere. Esto se conoce como una “Fecha de la muerte” de evaluación. El IRS quiere una evaluación profesional en el archivo para documentar el valor a partir de esa fecha. Abogados utilizar la evaluación histórica para determinar cuáles son los bienes que pertenecen a cada partido. Por ejemplo, digamos que una sola persona compró una casa en 1985, pero conoció y se casó cónyuge actual en el año 1995 y se separaron en 2005. Sería importante conocer el valor justo de mercado en esas fechas para la disolución justa y equitativa. Lo mismo podría decirse de los socios de negocios en una propiedad, o incluso miembros de la familia que se combinaron los recursos financieros, pero deben seguir adelante.

¿Hay límites a lo que se puede hacer? Se podría pensar que si hubiera vendido la propiedad hace años y se alejó de que no se podía hacer. Eso no es cierto. Hace poco me aprecia una propiedad de 10 años atrás, que en el momento que era sólo 1/2 el tamaño, antes de la piscina, y el dueño vendió y se mudó hace mucho tiempo. En este caso, un exterior “drive-by” de evaluación se pidió y la casa estaba valorada en función del tamaño anterior, menos la piscina y sin molestar al nuevo propietario. En este caso ambos apreciaciones opuestas vino muy cerca unos de otros y la solución fue mucho más fácil.

Una evaluación histórica implica a veces los mismos principios de las evaluaciones de construcciones nuevas en las especificaciones sólo existen en papel y el tasador determina el valor como si se completa a sus planes y especificaciones. Esto se refiere a veces como un estudio de viabilidad y se utiliza para determinar si lo que usted planea en la construcción de la pena lo que se espera que valga la pena y lo que los ajustes en la construcción para aumentar o disminuir el valor.

En estas evaluaciones más complejas retro-activos o históricos, es importante encontrar a un tasador, con años de experiencia en esa área del mercado. Un tasador con suficiente experiencia puede tener conocimiento en esta área antes, durante y después de los cambios que han ocurrido en los últimos 20 años en ese mercado objetivo. Además, hay ciertos formatos de evaluación que sean aceptables para el uso y otros que están en violación directa OREA.

Por último en las evaluaciones históricas, el uso de datos comparables todos deben caer antes de la fecha efectiva de la evaluación. Si su fecha de vigencia es todos los elementos de comparación de ventas 17/01/94 debe caer antes de esa fecha, ninguno después. Si por ejemplo usted necesita saber el valor de una propiedad en algún momento alrededor del terremoto de Northridge, con composiciones de venta antes o después tendría un impacto tremendo en ese valor.

Si la evaluación es para el trabajo judicial que puede ser llamado al estrado para dar testimonio de nuestro informe y defenderla contra el abogado de la oposición y su testimonio. Hay cargos adicionales por este tipo de testimonio. Como un tasador profesional que es mi responsabilidad de ser el mejor recurso posible para mi cliente.

Si puedo ser de ayuda para que pueda ser alcanzado en activerain.com / cdiamond.

Evaluador / Autor

Clifford Diamond, el CREA

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